ApartamentoLicitação Aberta
Rua Treze, 160 · Apto. 101 Bloco 01 Vg 210
Jardim de Alah · Cariacica/ES
área útil
45,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710212376
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 216.000,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 130.553,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 57
Matrícula73071
Atualizado na Caixa04/09 15:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
47
de 100
Provável descarte
No cenário de lance mínimo a R$ 130.553 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.760 em 8 meses — margem de 13,4% sobre a venda de R$ 207.351. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem38
Desconto79
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 215.990 · R$ 4.768/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 207.351
Arremate− R$ 130.553
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.528
ITBI (3%)− R$ 3.917
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.958
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 12.960
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.234
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.441
Lucro líquidoR$ 27.760
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 131.754
ROI anualizado
27,9%
Acima de R$ 131.754 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 47/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro