ApartamentoVenda Online
Estrada Adrianopolis
Adrianopolis · Nova Iguacu/RJ
área útil
45,27 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710189420
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 170.000,00
lance mínimo
—
R$ 84.174,58
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula31121
Atualizado na Caixa06/09 04:00
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 84.175 (50,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 43.650 em 8 meses — margem de 26,7% sobre a venda de R$ 163.189. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 84.175
Venda
R$ 169.989 · R$ 3.755/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 102.372
arremateR$ 84.175
comissão, ITBI e registroR$ 7.997
reforma e dívidas assumidasR$ 10.200
quebra do resultado · lance de R$ 84.175
Venda estimada (deságio 4%)R$ 163.189
Arremate− R$ 84.175
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.209
ITBI (3%)− R$ 2.525
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.263
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.376
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.791
Lucro líquidoR$ 43.650
Do bolso ao todo
R$ 102.372
Lucro líquido
R$ 43.650
Margem s/ venda
26,7%
ROI anualizado
70,4%
Lance de R$ 84.175 (50% abaixo da avaliação): R$ 102.372 à vista, venda estimada em R$ 163.189 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro