ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 581 · Apto. 506 Torre T3
Das Gracas · Belford Roxo/RJ
área útil
45,18 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710165319
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.000,00
lance mínimo
—
R$ 76.637,10
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula19498
Atualizado na Caixa04/09 16:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 76.637 (50,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 44.890 em 8 meses — margem de 29,1% sobre a venda de R$ 154.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−50% da avaliação · R$ 76.637
R$ 3.409/m² · R$ 154.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 93.158
arremateR$ 76.637
comissão, ITBI e registroR$ 7.281
reforma e dívidas assumidasR$ 9.240
quebra do resultado · lance de R$ 76.637
Venda estimadaR$ 154.000
Arremate− R$ 76.637
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.832
ITBI (3%)− R$ 2.299
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.150
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.712
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.240
Lucro líquidoR$ 44.890
Do bolso ao todo
R$ 93.158
Lucro líquido
R$ 44.890
Margem s/ venda
29,1%
ROI anualizado
80,4%
Lance de R$ 76.637 (50% abaixo da avaliação): R$ 93.158 à vista, venda estimada em R$ 154.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro