ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 581 · Apto. 109 Torre T3
Das Gracas · Belford Roxo/RJ
área útil
48,11 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710154511
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.556,97
lance mínimo
—
R$ 93.367,41
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo40,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula19507
Atualizado na Caixa04/09 16:56
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
50
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 93.367 (40,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 22.445 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 151.258. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto81
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
41% abaixo da avaliação · R$ 93.367
Venda
R$ 157.560 · R$ 3.275/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 111.690
arremateR$ 93.367
comissão, ITBI e registroR$ 8.870
reforma e dívidas assumidasR$ 9.453
quebra do resultado · lance de R$ 93.367
Venda estimada (deságio 4%)R$ 151.258
Arremate− R$ 93.367
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.668
ITBI (3%)− R$ 2.801
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.401
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.453
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.047
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.075
Lucro líquidoR$ 22.445
Do bolso ao todo
R$ 111.690
Lucro líquido
R$ 22.445
Margem s/ venda
14,8%
ROI anualizado
31,6%
Lance de R$ 93.367 (41% abaixo da avaliação): R$ 111.690 à vista, venda estimada em R$ 151.258 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 50/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro