ApartamentoVenda Online
Estrada Cabucu de Baixo, 490 · Apto. 502 Bl 01
Guaratiba · Rio de Janeiro/RJ
área útil
42 m²
dormitórios
2
nº 08787710143234
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 151.150,13
lance mínimo
—
R$ 59.118,38
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo60,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula457262
Atualizado na Caixa07/09 04:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
73
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 59.118 (60,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 62.960 em 8 meses — margem de 41,7% sobre a venda de R$ 151.150. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez27
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−61% da avaliação · R$ 59.118
R$ 3.599/m² · R$ 151.150
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 73.803
arremateR$ 59.118
comissão, ITBI e registroR$ 5.616
reforma e dívidas assumidasR$ 9.069
quebra do resultado · lance de R$ 59.118
Venda estimadaR$ 151.150
Arremate− R$ 59.118
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.956
ITBI (3%)− R$ 1.774
Registro e escritura (1.5%)− R$ 887
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.069
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.318
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.069
Lucro líquidoR$ 62.960
Do bolso ao todo
R$ 73.803
Lucro líquido
R$ 62.960
Margem s/ venda
41,7%
ROI anualizado
152,3%
Lance de R$ 59.118 (61% abaixo da avaliação): R$ 73.803 à vista, venda estimada em R$ 151.150 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 73/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro