ApartamentoLeilão SFI
Rua C, 91 · Apto. 501 Bl 3
Parque Dois Irmaos · Fortaleza/CE
área útil
42,64 m²
vagas
1
nº 08787710133050
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 175.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 162.169,21
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão7,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 44
Matrícula89791
Atualizado na Caixa05/09 03:14
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 162.169 (7,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 37.126 em 8 meses — margem de -21,2% sobre a venda de R$ 175.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto15
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−7% da avaliação · R$ 162.169
R$ 4.104/m² · R$ 175.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 188.075
arremateR$ 162.169
comissão, ITBI e registroR$ 15.406
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 162.169
Venda estimadaR$ 175.000
Arremate− R$ 162.169
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.108
ITBI (3%)− R$ 4.865
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.433
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.551
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.500
Lucro líquido− R$ 37.126
Do bolso ao todo
R$ 188.075
Lucro líquido
-R$ 37.126
Margem s/ venda
-21,2%
ROI anualizado
-28,1%
Lance de R$ 162.169 (7% abaixo da avaliação): R$ 188.075 à vista, venda estimada em R$ 175.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro