CasaLeilão SFI
Avenida Honorio Orlando Martini, 3595 · Cs 131 Qd H
Jardim Horizonte · Mogi Guacu/SP
área útil
50,96 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710120137
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 196.952,03
1º leilão
14/09/2026
R$ 196.952,03
2º leilão
18/09/2026
R$ 160.341,31
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão18,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 497
Matrícula72139
Atualizado na Caixa07/09 04:32
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
25
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 160.341 (18,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 15.757 em 8 meses — margem de -8% sobre a venda de R$ 196.952. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto37
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−19% da avaliação · R$ 160.341
R$ 3.865/m² · R$ 196.952
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 187.391
arremateR$ 160.341
comissão, ITBI e registroR$ 15.232
reforma e dívidas assumidasR$ 11.817
quebra do resultado · lance de R$ 160.341
Venda estimadaR$ 196.952
Arremate− R$ 160.341
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.017
ITBI (3%)− R$ 4.810
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.405
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.817
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.502
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.817
Lucro líquido− R$ 15.757
Do bolso ao todo
R$ 187.391
Lucro líquido
-R$ 15.757
Margem s/ venda
-8%
ROI anualizado
-12,3%
Lance de R$ 160.341 (19% abaixo da avaliação): R$ 187.391 à vista, venda estimada em R$ 196.952 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 25/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro