ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 581 · Apto. 113 Torre T3
Das Gracas · Belford Roxo/RJ
área útil
48,11 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710093865
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 163.000,00
lance mínimo
—
R$ 77.274,33
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo52,6%
Aceita financiamentoSim
Aceita FGTSSim
Matrícula19501
Atualizado na Caixa04/09 16:52
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 77.274 (52,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.718 em 8 meses — margem de 29,2% sobre a venda de R$ 156.477. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem83
Desconto100
Liquidez60
Jurídico57
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 77.274
Financiamento
R$ 23.182 · 30%
11.5% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 40.303
entrada (30% do lance)R$ 23.182
comissão, ITBI e registroR$ 7.341
reforma e dívidas assumidasR$ 9.780
financiado pela CaixaR$ 54.092
juros no prazo (8 meses)R$ 4.071
Venda
R$ 162.997 · R$ 3.388/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
quebra do resultado · lance de R$ 77.274
Venda estimada (deságio 4%)R$ 156.477
Arremate− R$ 77.274
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.864
ITBI (3%)− R$ 2.318
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.159
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamento− R$ 4.071
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 2.904
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.389
Lucro líquidoR$ 45.718
Do bolso ao todo
R$ 44.375
Lucro líquido
R$ 45.718
Margem s/ venda
29,2%
ROI anualizado
189,3%
Lance de R$ 77.274 (53% abaixo da avaliação): R$ 40.303 à vista e R$ 44.375 ao todo com carrego e juros, venda estimada em R$ 156.477 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro