ApartamentoVenda Online
Rua Ibirarema, 118 · Apto. 502 Bl 05
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
43,22 m²
dormitórios
2
nº 08787710073015
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 58.668,54
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula261041
Atualizado na Caixa07/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 58.669 (58,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.451 em 8 meses — margem de 36,1% sobre a venda de R$ 134.390. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 139.990 · R$ 3.239/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.390
Arremate− R$ 58.669
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.933
ITBI (3%)− R$ 1.760
Registro e escritura (1.5%)− R$ 880
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.234
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.063
Lucro líquidoR$ 48.451
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 85.393
ROI anualizado
115,2%
Acima de R$ 85.393 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro