ApartamentoLeilão SFI
Rua Ilma Henriques, 535 · Apto. 601 Torre A Bl F
Jardim Limoeiro · Serra/ES
área útil
51,93 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787710063478
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 275.500,00
1º leilão
01/09/2026
R$ 275.500,00
2º leilão
08/09/2026
R$ 170.879,86
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão38%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0040/0226 - CPA/RE · 65
Matrícula100769
Atualizado na Caixa04/09 15:55
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 170.880 (38% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 40.654 em 8 meses — margem de 14,8% sobre a venda de R$ 275.500. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem42
Desconto76
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−38% da avaliação · R$ 170.880
R$ 5.305/m² · R$ 275.500
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 203.644
arremateR$ 170.880
comissão, ITBI e registroR$ 16.234
reforma e dívidas assumidasR$ 16.530
quebra do resultado · lance de R$ 170.880
Venda estimadaR$ 275.500
Arremate− R$ 170.880
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.544
ITBI (3%)− R$ 5.126
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.563
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 16.530
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 14.673
Corretagem na venda (6%)− R$ 16.530
Lucro líquidoR$ 40.654
Do bolso ao todo
R$ 203.644
Lucro líquido
R$ 40.654
Margem s/ venda
14,8%
ROI anualizado
31,4%
Lance de R$ 170.880 (38% abaixo da avaliação): R$ 203.644 à vista, venda estimada em R$ 275.500 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro