CasaLeilão SFI
Via de Acesso Área 02c
Nova Esperanca · Feira de Santana/BA
área útil
41,11 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787709966664
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 220.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 259.621,33
2º leilão
26/10/2026
R$ 192.581,79
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-18%
Desconto no 2º leilão12,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 29
Matrícula67193
Atualizado na Caixa05/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 192.582 (12,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 41.713 em 8 meses — margem de -19,8% sobre a venda de R$ 211.180. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto25
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
12% abaixo da avaliação · R$ 192.582
Venda
R$ 219.980 · R$ 5.351/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 224.077
arremateR$ 192.582
comissão, ITBI e registroR$ 18.295
reforma e dívidas assumidasR$ 13.200
quebra do resultado · lance de R$ 192.582
Venda estimada (deságio 4%)R$ 211.180
Arremate− R$ 192.582
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 9.629
ITBI (3%)− R$ 5.777
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.889
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.200
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 16.145
Corretagem na venda (6%)− R$ 12.671
Lucro líquido− R$ 41.713
Do bolso ao todo
R$ 224.077
Lucro líquido
-R$ 41.713
Margem s/ venda
-19,8%
ROI anualizado
-26,6%
Lance de R$ 192.582 (12% abaixo da avaliação): R$ 224.077 à vista, venda estimada em R$ 211.180 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro