ApartamentoVenda Online
Estrada Cabucu de Baixo, 450 · Apto. 405 Bl 07
Guaratiba · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40 m²
dormitórios
2
nº 08787709960771
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 123.000,00
lance mínimo
—
R$ 52.880,75
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula455679
Atualizado na Caixa07/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 52.881 (57% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.007 em 8 meses — margem de 34,7% sobre a venda de R$ 118.080. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem99
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 123.000 · R$ 3.075/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 118.080
Arremate− R$ 52.881
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.644
ITBI (3%)− R$ 1.586
Registro e escritura (1.5%)− R$ 793
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.704
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.085
Lucro líquidoR$ 41.007
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 75.030
ROI anualizado
107,7%
Acima de R$ 75.030 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro