ApartamentoVenda Online
Quadra 7
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
44,77 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787709937133
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 112.000,00
lance mínimo
—
R$ 50.476,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula32008
Atualizado na Caixa06/09 03:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
74
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 50.476 (54,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.822 em 8 meses — margem de 34,7% sobre a venda de R$ 112.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem99
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−55% da avaliação · R$ 50.476
R$ 2.502/m² · R$ 112.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 61.991
arremateR$ 50.476
comissão, ITBI e registroR$ 4.795
reforma e dívidas assumidasR$ 6.720
quebra do resultado · lance de R$ 50.476
Venda estimadaR$ 112.000
Arremate− R$ 50.476
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.524
ITBI (3%)− R$ 1.514
Registro e escritura (1.5%)− R$ 757
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.467
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.720
Lucro líquidoR$ 38.822
Do bolso ao todo
R$ 61.991
Lucro líquido
R$ 38.822
Margem s/ venda
34,7%
ROI anualizado
107,4%
Lance de R$ 50.476 (55% abaixo da avaliação): R$ 61.991 à vista, venda estimada em R$ 112.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 74/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro