ApartamentoVenda Online
Rua Constituinte do Bairro Iracema, 135 · Apto. 203 Bl 11
Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2
nº 08787709927847
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
lance mínimo
—
R$ 70.255,56
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula38876
Atualizado na Caixa07/09 04:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 70.256 (53,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 48.878 em 8 meses — margem de 32,6% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem93
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−53% da avaliação · R$ 70.256
R$ 3.700/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 85.930
arremateR$ 70.256
comissão, ITBI e registroR$ 6.674
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 70.256
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 70.256
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.513
ITBI (3%)− R$ 2.108
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.054
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.191
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquidoR$ 48.878
Do bolso ao todo
R$ 85.930
Lucro líquido
R$ 48.878
Margem s/ venda
32,6%
ROI anualizado
96,5%
Lance de R$ 70.256 (53% abaixo da avaliação): R$ 85.930 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro