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Julieta de Lima Silva, 08 · Qd 30 Lt 02
Euno Andrade da Silva · Belo Jardim/PE
área útil
46,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787709921954
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 92.814,14
lance mínimo
—
R$ 41.001,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula23324
Atualizado na Caixa04/09 16:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 41.002 (55,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.143 em 8 meses — margem de 35,7% sobre a venda de R$ 92.814. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−56% da avaliação · R$ 41.002
R$ 2.005/m² · R$ 92.814
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 50.466
arremateR$ 41.002
comissão, ITBI e registroR$ 3.895
reforma e dívidas assumidasR$ 5.569
quebra do resultado · lance de R$ 41.002
Venda estimadaR$ 92.814
Arremate− R$ 41.002
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.050
ITBI (3%)− R$ 1.230
Registro e escritura (1.5%)− R$ 615
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 5.569
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 3.636
Corretagem na venda (6%)− R$ 5.569
Lucro líquidoR$ 33.143
Do bolso ao todo
R$ 50.466
Lucro líquido
R$ 33.143
Margem s/ venda
35,7%
ROI anualizado
113,2%
Lance de R$ 41.002 (56% abaixo da avaliação): R$ 50.466 à vista, venda estimada em R$ 92.814 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro