ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 855 · Apto. 502 Bl 01
Santa Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
43,29 m²
dormitórios
2
nº 08787709911037
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.323,31
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo54,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20355
Atualizado na Caixa04/09 16:49
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
71
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 57.323 (54,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.488 em 8 meses — margem de 31,2% sobre a venda de R$ 120.021. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem89
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
54% abaixo da avaliação · R$ 57.323
Venda
R$ 125.022 · R$ 2.888/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 70.269
arremateR$ 57.323
comissão, ITBI e registroR$ 5.446
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 57.323
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.021
Arremate− R$ 57.323
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.866
ITBI (3%)− R$ 1.720
Registro e escritura (1.5%)− R$ 860
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.063
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.201
Lucro líquidoR$ 37.488
Do bolso ao todo
R$ 70.269
Lucro líquido
R$ 37.488
Margem s/ venda
31,2%
ROI anualizado
89,9%
Lance de R$ 57.323 (54% abaixo da avaliação): R$ 70.269 à vista, venda estimada em R$ 120.021 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 71/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro