ApartamentoVenda Online
Rua Duque de Caxias
Mansoes Recreio Mossoro · Cidade Ocidental/GO
área útil
53,86 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787709908001
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 104.000,00
lance mínimo
—
R$ 54.971,18
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula35638
Atualizado na Caixa06/09 03:18
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.971 (47,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 26.540 em 8 meses — margem de 25,5% sobre a venda de R$ 104.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem73
Desconto94
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 54.971
R$ 1.931/m² · R$ 104.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 66.433
arremateR$ 54.971
comissão, ITBI e registroR$ 5.222
reforma e dívidas assumidasR$ 6.240
quebra do resultado · lance de R$ 54.971
Venda estimadaR$ 104.000
Arremate− R$ 54.971
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.749
ITBI (3%)− R$ 1.649
Registro e escritura (1.5%)− R$ 825
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 6.240
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.787
Corretagem na venda (6%)− R$ 6.240
Lucro líquidoR$ 26.540
Do bolso ao todo
R$ 66.433
Lucro líquido
R$ 26.540
Margem s/ venda
25,5%
ROI anualizado
65,6%
Lance de R$ 54.971 (47% abaixo da avaliação): R$ 66.433 à vista, venda estimada em R$ 104.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro