ApartamentoLeilão SFI
Rua Dona Bela
Bela Vista · Itaborai/RJ
área útil
40,82 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787709863652
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.766,19
1º leilão
14/09/2026
R$ 154.766,19
2º leilão
18/09/2026
R$ 107.328,14
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão30,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0042/0226 - CPA/RE · 275
Matrícula53688
Atualizado na Caixa05/09 04:13
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
44
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 107.328 (30,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 3.698 em 8 meses — margem de 2,5% sobre a venda de R$ 148.559. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem7
Desconto61
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
31% abaixo da avaliação · R$ 107.328
Venda
R$ 154.749 · R$ 3.791/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 126.810
arremateR$ 107.328
comissão, ITBI e registroR$ 10.196
reforma e dívidas assumidasR$ 9.286
quebra do resultado · lance de R$ 107.328
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.559
Arremate− R$ 107.328
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.366
ITBI (3%)− R$ 3.220
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.610
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.286
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.137
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.914
Lucro líquidoR$ 3.698
Do bolso ao todo
R$ 126.810
Lucro líquido
R$ 3.698
Margem s/ venda
2,5%
ROI anualizado
4,4%
Lance de R$ 107.328 (31% abaixo da avaliação): R$ 126.810 à vista, venda estimada em R$ 148.559 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 44/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro