ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 855 · Apto. 503 Bl 11
Santa Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
43,29 m²
dormitórios
2
nº 08787709852880
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 146.000,00
lance mínimo
—
R$ 79.066,78
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20356
Atualizado na Caixa04/09 16:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 79.067 (45,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.558 em 8 meses — margem de 21,1% sobre a venda de R$ 140.176. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem60
Desconto92
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
46% abaixo da avaliação · R$ 79.067
Venda
R$ 146.017 · R$ 3.373/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 95.338
arremateR$ 79.067
comissão, ITBI e registroR$ 7.511
reforma e dívidas assumidasR$ 8.760
quebra do resultado · lance de R$ 79.067
Venda estimada (deságio 4%)R$ 140.176
Arremate− R$ 79.067
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.953
ITBI (3%)− R$ 2.372
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.186
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.760
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.869
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.411
Lucro líquidoR$ 29.558
Do bolso ao todo
R$ 95.338
Lucro líquido
R$ 29.558
Margem s/ venda
21,1%
ROI anualizado
49,9%
Lance de R$ 79.067 (46% abaixo da avaliação): R$ 95.338 à vista, venda estimada em R$ 140.176 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro