ApartamentoVenda Online
Estrada Cabucu de Baixo, 490 · Apto. 108 Bl 02
Guaratiba · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40 m²
dormitórios
2
nº 08787709830592
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 123.415,36
lance mínimo
—
R$ 53.059,32
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula457276
Atualizado na Caixa07/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 53.059 (57% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.786 em 8 meses — margem de 37,1% sobre a venda de R$ 123.415. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−57% da avaliação · R$ 53.059
R$ 3.085/m² · R$ 123.415
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 65.505
arremateR$ 53.059
comissão, ITBI e registroR$ 5.041
reforma e dívidas assumidasR$ 7.405
quebra do resultado · lance de R$ 53.059
Venda estimadaR$ 123.415
Arremate− R$ 53.059
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.653
ITBI (3%)− R$ 1.592
Registro e escritura (1.5%)− R$ 796
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.405
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.720
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.405
Lucro líquidoR$ 45.786
Do bolso ao todo
R$ 65.505
Lucro líquido
R$ 45.786
Margem s/ venda
37,1%
ROI anualizado
121,5%
Lance de R$ 53.059 (57% abaixo da avaliação): R$ 65.505 à vista, venda estimada em R$ 123.415 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro