ApartamentoLeilão SFI
Avenida Brasil
Jardim Belo Horizonte Acrescimo Ii · Aparecida de Goiania/GO
área útil
41,79 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787709821127
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
1º leilão
02/10/2026
R$ 185.000,00
2º leilão
08/10/2026
R$ 130.050,50
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão29,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0045/0226 - CPA/RE · 66
Matrícula277457
Atualizado na Caixa05/09 03:24
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
31
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 130.051 (29,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 2.382 em 8 meses — margem de 1,3% sobre a venda de R$ 177.604. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem4
Desconto59
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
30% abaixo da avaliação · R$ 130.051
Venda
R$ 185.004 · R$ 4.427/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 153.506
arremateR$ 130.051
comissão, ITBI e registroR$ 12.355
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
quebra do resultado · lance de R$ 130.051
Venda estimada (deságio 4%)R$ 177.604
Arremate− R$ 130.051
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.503
ITBI (3%)− R$ 3.902
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.951
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.060
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.656
Lucro líquidoR$ 2.382
Do bolso ao todo
R$ 153.506
Lucro líquido
R$ 2.382
Margem s/ venda
1,3%
ROI anualizado
2,3%
Lance de R$ 130.051 (30% abaixo da avaliação): R$ 153.506 à vista, venda estimada em R$ 177.604 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 31/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro