ApartamentoVenda Online
Rua Compositor Tunai (antiga Rua Projetada 1), 115 · Apto. 204 Bl 13
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,54 m²
vagas
—
nº 08787709797714
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.000,00
lance mínimo
—
R$ 62.466,69
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo53%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula260782
Atualizado na Caixa07/09 04:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
69
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 62.467 (53% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.145 em 8 meses — margem de 29,9% sobre a venda de R$ 127.691. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem85
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
53% abaixo da avaliação · R$ 62.467
Venda
R$ 133.012 · R$ 3.281/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 76.381
arremateR$ 62.467
comissão, ITBI e registroR$ 5.934
reforma e dívidas assumidasR$ 7.980
quebra do resultado · lance de R$ 62.467
Venda estimada (deságio 4%)R$ 127.691
Arremate− R$ 62.467
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.123
ITBI (3%)− R$ 1.874
Registro e escritura (1.5%)− R$ 937
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.503
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.661
Lucro líquidoR$ 38.145
Do bolso ao todo
R$ 76.381
Lucro líquido
R$ 38.145
Margem s/ venda
29,9%
ROI anualizado
83,6%
Lance de R$ 62.467 (53% abaixo da avaliação): R$ 76.381 à vista, venda estimada em R$ 127.691 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 69/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro