ApartamentoVenda Online
Rua Machadinho, 1580 · Apto. 103 Bl 07
Rio Branco · Canoas/RS
área útil
41,19 m²
dormitórios
2
nº 08787709772142
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.047,66
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo62,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula162065
Atualizado na Caixa05/09 04:33
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 66.048 (62,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 75.710 em 8 meses — margem de 43,3% sobre a venda de R$ 175.000. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance e mercado
−62% da avaliação · R$ 66.048
R$ 4.249/m² · R$ 175.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 82.823
arremateR$ 66.048
comissão, ITBI e registroR$ 6.275
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 66.048
Venda estimadaR$ 175.000
Arremate− R$ 66.048
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.302
ITBI (3%)− R$ 1.981
Registro e escritura (1.5%)− R$ 991
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.967
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.500
Lucro líquidoR$ 75.710
Do bolso ao todo
R$ 82.823
Lucro líquido
R$ 75.710
Margem s/ venda
43,3%
ROI anualizado
164,8%
Lance de R$ 66.048 (62% abaixo da avaliação): R$ 82.823 à vista, venda estimada em R$ 175.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro