ApartamentoVenda Online
Estrada da Boa Vista
Novo Horizonte (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
48,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787709737991
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 152.000,00
lance mínimo
—
R$ 75.641,82
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo50,2%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula52420
Atualizado na Caixa05/09 04:06
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
66
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 75.642 (50,2% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 38.603 em 8 meses — margem de 26,5% sobre a venda de R$ 145.932. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem76
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
50% abaixo da avaliação · R$ 75.642
Venda
R$ 152.012 · R$ 3.115/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 91.948
arremateR$ 75.642
comissão, ITBI e registroR$ 7.186
reforma e dívidas assumidasR$ 9.120
quebra do resultado · lance de R$ 75.642
Venda estimada (deságio 4%)R$ 145.932
Arremate− R$ 75.642
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.782
ITBI (3%)− R$ 2.269
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.135
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.120
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.625
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.756
Lucro líquidoR$ 38.603
Do bolso ao todo
R$ 91.948
Lucro líquido
R$ 38.603
Margem s/ venda
26,5%
ROI anualizado
69,2%
Lance de R$ 75.642 (50% abaixo da avaliação): R$ 91.948 à vista, venda estimada em R$ 145.932 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 66/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro