ApartamentoVenda Online
Rua Aporuna, 397 · Apto. 401 Bl 09
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
43,21 m²
dormitórios
2
nº 08787709728836
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.000,00
lance mínimo
—
R$ 59.841,90
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo55%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula258741
Atualizado na Caixa07/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 59.842 (55% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 41.216 em 8 meses — margem de 32,3% sobre a venda de R$ 127.680. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem92
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Venda
R$ 133.000 · R$ 3.078/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 127.680
Arremate− R$ 59.842
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.992
ITBI (3%)− R$ 1.795
Registro e escritura (1.5%)− R$ 898
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.296
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.661
Lucro líquidoR$ 41.216
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 81.130
ROI anualizado
95%
Acima de R$ 81.130 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro