ApartamentoLeilão SFI
Avenida Dom Carlos Carmello, 853 · Apto. 403 Bl 02
Jardim Botanico · Araraquara/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787709724253
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.840,64
1º leilão
08/10/2026
R$ 162.840,64
2º leilão
15/10/2026
R$ 146.420,53
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão10,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 421
Matrícula154944
Atualizado na Caixa04/09 17:36
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
22
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 146.421 (10,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 29.287 em 8 meses — margem de -18% sobre a venda de R$ 162.841. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto20
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−10% da avaliação · R$ 146.421
R$ 4.144/m² · R$ 162.841
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 170.101
arremateR$ 146.421
comissão, ITBI e registroR$ 13.910
reforma e dívidas assumidasR$ 9.770
quebra do resultado · lance de R$ 146.421
Venda estimadaR$ 162.841
Arremate− R$ 146.421
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.321
ITBI (3%)− R$ 4.393
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.196
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.770
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.256
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.770
Lucro líquido− R$ 29.287
Do bolso ao todo
R$ 170.101
Lucro líquido
-R$ 29.287
Margem s/ venda
-18%
ROI anualizado
-24,7%
Lance de R$ 146.421 (10% abaixo da avaliação): R$ 170.101 à vista, venda estimada em R$ 162.841 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 22/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro