ApartamentoLeilão SFI
Avenida Carlos Gomes de Barros, 396 · Apto. 404 Bl 09
Tabuleiro do Martins · Maceio/AL
área útil
40,28 m²
dormitórios
2
nº 08787709722595
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 190.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 206.565,58
2º leilão
15/10/2026
R$ 158.427,84
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-8,7%
Desconto no 2º leilão16,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 5
Matrícula199151
Atualizado na Caixa05/09 03:03
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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24
de 100
Provável descarte
No cenário de 2º leilão a R$ 158.428 (16,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 26.742 em 8 meses — margem de -14,7% sobre a venda de R$ 182.401. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto33
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Venda
R$ 190.001 · R$ 4.717/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · 2º leilão
Venda estimada (deságio 4%)R$ 182.401
Arremate− R$ 158.428
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.921
ITBI (3%)− R$ 4.753
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.376
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.321
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.944
Lucro líquido− R$ 26.742
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 115.901
ROI anualizado
-20,9%
Acima de R$ 115.901 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro