ApartamentoLeilão SFI
Rua Machadinho, 1580 · Apto. 104 Bl 6
Rio Branco · Canoas/RS
área útil
41,19 m²
vagas
—
nº 08787709631506
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 133.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 154.958,97
2º leilão
26/10/2026
R$ 128.041,79
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-16,5%
Desconto no 2º leilão3,7%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 362
Matrícula161419
Atualizado na Caixa05/09 04:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
19
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 128.042 (3,7% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 38.841 em 8 meses — margem de -30,4% sobre a venda de R$ 127.682. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto7
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
4% abaixo da avaliação · R$ 128.042
Venda
R$ 133.003 · R$ 3.229/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 148.186
arremateR$ 128.042
comissão, ITBI e registroR$ 12.164
reforma e dívidas assumidasR$ 7.980
quebra do resultado · lance de R$ 128.042
Venda estimada (deságio 4%)R$ 127.682
Arremate− R$ 128.042
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.402
ITBI (3%)− R$ 3.841
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.921
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.980
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.677
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.661
Lucro líquido− R$ 38.841
Do bolso ao todo
R$ 148.186
Lucro líquido
-R$ 38.841
Margem s/ venda
-30,4%
ROI anualizado
-36,6%
Lance de R$ 128.042 (4% abaixo da avaliação): R$ 148.186 à vista, venda estimada em R$ 127.682 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 19/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro