ApartamentoVenda Online
Estrada da Boa Vista
Novo Horizonte (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
48,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787709601909
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 123.000,00
lance mínimo
—
R$ 66.982,28
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo45,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula52425
Atualizado na Caixa05/09 04:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
62
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 66.982 (45,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 29.078 em 8 meses — margem de 23,6% sobre a venda de R$ 123.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem68
Desconto91
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−46% da avaliação · R$ 66.982
R$ 2.520/m² · R$ 123.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 80.725
arremateR$ 66.982
comissão, ITBI e registroR$ 6.363
reforma e dívidas assumidasR$ 7.380
quebra do resultado · lance de R$ 66.982
Venda estimadaR$ 123.000
Arremate− R$ 66.982
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.349
ITBI (3%)− R$ 2.009
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.005
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.380
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.816
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.380
Lucro líquidoR$ 29.078
Do bolso ao todo
R$ 80.725
Lucro líquido
R$ 29.078
Margem s/ venda
23,6%
ROI anualizado
58,6%
Lance de R$ 66.982 (46% abaixo da avaliação): R$ 80.725 à vista, venda estimada em R$ 123.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 62/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro