ApartamentoLicitação Aberta
Rua Daura, 151 · Apto. 501 Bl 01 5° Pavimento
Barroso · Fortaleza/CE
área útil
41,54 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787709597529
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.933,56
lance mínimo
08/09/2026
R$ 84.267,77
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo41,5%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0029/0326 - CPVE/RE · 39
Matrícula85340
Atualizado na Caixa04/09 15:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
53
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 84.268 (41,5% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 27.117 em 8 meses — margem de 18,8% sobre a venda de R$ 143.934. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem54
Desconto83
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−41% da avaliação · R$ 84.268
R$ 3.465/m² · R$ 143.934
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 100.909
arremateR$ 84.268
comissão, ITBI e registroR$ 8.005
reforma e dívidas assumidasR$ 8.636
quebra do resultado · lance de R$ 84.268
Venda estimadaR$ 143.934
Arremate− R$ 84.268
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.213
ITBI (3%)− R$ 2.528
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.264
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.636
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.271
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.636
Lucro líquidoR$ 27.117
Do bolso ao todo
R$ 100.909
Lucro líquido
R$ 27.117
Margem s/ venda
18,8%
ROI anualizado
42,9%
Lance de R$ 84.268 (41% abaixo da avaliação): R$ 100.909 à vista, venda estimada em R$ 143.934 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 53/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro