ApartamentoLeilão SFI
Avenida Governador Orestes Quercia, 1301 · Apto. 104 Bloco 22
Altos do Jaragua · Araraquara/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787709584931
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 175.000,00
1º leilão
18/09/2026
R$ 192.864,78
2º leilão
24/09/2026
R$ 160.240,04
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-10,2%
Desconto no 2º leilão8,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0043/0226 - CPA/RE · 465
Matrícula149684
Atualizado na Caixa04/09 17:37
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
21
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 160.240 (8,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 34.862 em 8 meses — margem de -19,9% sobre a venda de R$ 175.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto17
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−8% da avaliação · R$ 160.240
R$ 4.453/m² · R$ 175.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 185.963
arremateR$ 160.240
comissão, ITBI e registroR$ 15.223
reforma e dívidas assumidasR$ 10.500
quebra do resultado · lance de R$ 160.240
Venda estimadaR$ 175.000
Arremate− R$ 160.240
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 8.012
ITBI (3%)− R$ 4.807
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.404
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 10.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.399
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.500
Lucro líquido− R$ 34.862
Do bolso ao todo
R$ 185.963
Lucro líquido
-R$ 34.862
Margem s/ venda
-19,9%
ROI anualizado
-26,8%
Lance de R$ 160.240 (8% abaixo da avaliação): R$ 185.963 à vista, venda estimada em R$ 175.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 21/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro