ApartamentoLeilão SFI
Rua Projetada B, 1162 · Apto. 04 Qd 09 Lt 05
Vila Toscana Ii · Dourados/MS
área útil
44,64 m²
dormitórios
2
nº 08787709576475
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 134.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 138.163,69
2º leilão
09/10/2026
R$ 125.608,45
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-3,1%
Desconto no 2º leilão6,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 189
Matrícula12117
Atualizado na Caixa05/09 03:40
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
20
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 125.608 (6,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 30.110 em 8 meses — margem de -22,5% sobre a venda de R$ 134.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto13
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−6% da avaliação · R$ 125.608
R$ 3.002/m² · R$ 134.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 145.581
arremateR$ 125.608
comissão, ITBI e registroR$ 11.933
reforma e dívidas assumidasR$ 8.040
quebra do resultado · lance de R$ 125.608
Venda estimadaR$ 134.000
Arremate− R$ 125.608
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.280
ITBI (3%)− R$ 3.768
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.884
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.040
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.489
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.040
Lucro líquido− R$ 30.110
Do bolso ao todo
R$ 145.581
Lucro líquido
-R$ 30.110
Margem s/ venda
-22,5%
ROI anualizado
-29,4%
Lance de R$ 125.608 (6% abaixo da avaliação): R$ 145.581 à vista, venda estimada em R$ 134.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 20/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro