ApartamentoLeilão SFI
Avenida Carlos Berchieri, 2338 · Apto. 3 Térreo Torre 1 Bl B
Sorocabano · Jaboticabal/SP
área útil
43,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787709547963
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 162.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 162.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 122.705,15
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão24,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 492
Matrícula53866
Atualizado na Caixa07/09 04:27
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
28
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 122.705 (24,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 8.282 em 8 meses — margem de -5,3% sobre a venda de R$ 155.512. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto49
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
24% abaixo da avaliação · R$ 122.705
Venda
R$ 161.992 · R$ 3.762/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 144.082
arremateR$ 122.705
comissão, ITBI e registroR$ 11.657
reforma e dívidas assumidasR$ 9.720
quebra do resultado · lance de R$ 122.705
Venda estimada (deságio 4%)R$ 155.512
Arremate− R$ 122.705
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.135
ITBI (3%)− R$ 3.681
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.841
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.720
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 10.381
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.331
Lucro líquido− R$ 8.282
Do bolso ao todo
R$ 144.082
Lucro líquido
-R$ 8.282
Margem s/ venda
-5,3%
ROI anualizado
-8,5%
Lance de R$ 122.705 (24% abaixo da avaliação): R$ 144.082 à vista, venda estimada em R$ 155.512 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 28/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro