ApartamentoLeilão SFI
Estrada Vicinal Fause Chade, 455 · Apto. 201 Bl 01 Vg 157
Fazenda do Estado · Aracatuba/SP
área útil
39,3 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787709546681
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 150.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 150.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 97.625,33
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão34,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 412
Matrícula133761
Atualizado na Caixa04/09 17:34
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
43
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 97.625 (34,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 16.750 em 8 meses — margem de 11,2% sobre a venda de R$ 150.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem32
Desconto70
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−35% da avaliação · R$ 97.625
R$ 3.817/m² · R$ 150.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 115.899
arremateR$ 97.625
comissão, ITBI e registroR$ 9.274
reforma e dívidas assumidasR$ 9.000
quebra do resultado · lance de R$ 97.625
Venda estimadaR$ 150.000
Arremate− R$ 97.625
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.881
ITBI (3%)− R$ 2.929
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.464
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.000
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.351
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.000
Lucro líquidoR$ 16.750
Do bolso ao todo
R$ 115.899
Lucro líquido
R$ 16.750
Margem s/ venda
11,2%
ROI anualizado
22,4%
Lance de R$ 97.625 (35% abaixo da avaliação): R$ 115.899 à vista, venda estimada em R$ 150.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 43/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro