ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 835 · Apto. 503 Bl 10
Santa Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
43,29 m²
dormitórios
2
nº 08787709527954
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 137.000,00
lance mínimo
—
R$ 57.632,40
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo57,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula19447
Atualizado na Caixa04/09 16:48
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
86
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 57.632 (57,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 47.174 em 8 meses — margem de 35,9% sobre a venda de R$ 131.532. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Lance
58% abaixo da avaliação · R$ 57.632
Venda
R$ 137.013 · R$ 3.165/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 71.327
arremateR$ 57.632
comissão, ITBI e registroR$ 5.475
reforma e dívidas assumidasR$ 8.220
quebra do resultado · lance de R$ 57.632
Venda estimada (deságio 4%)R$ 131.532
Arremate− R$ 57.632
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.882
ITBI (3%)− R$ 1.729
Registro e escritura (1.5%)− R$ 864
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.220
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 5.139
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.892
Lucro líquidoR$ 47.174
Do bolso ao todo
R$ 71.327
Lucro líquido
R$ 47.174
Margem s/ venda
35,9%
ROI anualizado
114,1%
Lance de R$ 57.632 (58% abaixo da avaliação): R$ 71.327 à vista, venda estimada em R$ 131.532 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 86/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro