ApartamentoVenda Online
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 502 Bl 06
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,06 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787709499420
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 154.224,11
lance mínimo
—
R$ 81.263,25
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula18871
Atualizado na Caixa04/09 16:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
72
de 100
Vale avançar
No cenário de lance mínimo a R$ 81.263 (47,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 33.855 em 8 meses — margem de 22,9% sobre a venda de R$ 148.053. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem65
Desconto95
Liquidez73
Jurídico64
premissas
Venda
R$ 154.221 · R$ 3.756/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
20%
quebra do resultado · Lance mínimo
Venda estimada (deságio 4%)R$ 148.053
Arremate− R$ 81.263
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 4.063
ITBI (3%)− R$ 2.438
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.219
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.253
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 7.078
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.883
Lucro líquidoR$ 33.855
Lance máximo p/ margem alvo
R$ 94.075
ROI anualizado
55,9%
Acima de R$ 94.075 o lance não entrega a margem alvo de 20%. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 72/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro