ApartamentoLeilão SFI
Avenida Abilio Augusto Tavora
Centro · Nova Iguacu/RJ
área útil
40,82 m²
dormitórios
1 · 1 vaga
nº 08787709367515
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 228.000,00
1º leilão
14/10/2026
R$ 228.000,00
2º leilão
20/10/2026
R$ 136.800,00
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0048/0226 - CPA/RE · 249
Matrícula31694
Atualizado na Caixa07/09 03:51
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 136.800 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.474 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 218.861. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 136.800
Venda
R$ 227.980 · R$ 5.585/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 163.476
arremateR$ 136.800
comissão, ITBI e registroR$ 12.996
reforma e dívidas assumidasR$ 13.680
quebra do resultado · lance de R$ 136.800
Venda estimada (deságio 4%)R$ 218.861
Arremate− R$ 136.800
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.840
ITBI (3%)− R$ 4.104
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.052
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.680
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.779
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.132
Lucro líquidoR$ 30.474
Do bolso ao todo
R$ 163.476
Lucro líquido
R$ 30.474
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 136.800 (40% abaixo da avaliação): R$ 163.476 à vista, venda estimada em R$ 218.861 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro