ApartamentoLeilão SFI
Rua Manaus, 134 · Apto. 202 Ap 202 Bl 19
Jardim Gramacho · Duque de Caxias/RJ
área útil
40,38 m²
dormitórios
2
nº 08787709357811
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 185.000,00
1º leilão
08/09/2026
R$ 190.000,00
2º leilão
14/09/2026
R$ 158.945,54
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-2,7%
Desconto no 2º leilão14,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0041/0226 - CPA/RE · 246
Matrícula18859
Atualizado na Caixa04/09 17:07
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
23
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 158.946 (14,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 31.559 em 8 meses — margem de -17,8% sobre a venda de R$ 177.582. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto28
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
14% abaixo da avaliação · R$ 158.946
Venda
R$ 184.981 · R$ 4.581/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 185.146
arremateR$ 158.946
comissão, ITBI e registroR$ 15.100
reforma e dívidas assumidasR$ 11.100
quebra do resultado · lance de R$ 158.946
Venda estimada (deságio 4%)R$ 177.582
Arremate− R$ 158.946
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.947
ITBI (3%)− R$ 4.768
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.384
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.100
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 13.340
Corretagem na venda (6%)− R$ 10.655
Lucro líquido− R$ 31.559
Do bolso ao todo
R$ 185.146
Lucro líquido
-R$ 31.559
Margem s/ venda
-17,8%
ROI anualizado
-24,4%
Lance de R$ 158.946 (14% abaixo da avaliação): R$ 185.146 à vista, venda estimada em R$ 177.582 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 23/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro