ApartamentoLeilão SFI
Rua Ministro Antonio Carlos Magalhaes, 1318 · Apto. 301 Bl 3 Vg 47
Buraquinho · Lauro de Freitas/BA
área útil
42,61 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787709338094
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 264.000,00
1º leilão
28/09/2026
R$ 264.000,00
2º leilão
02/10/2026
R$ 205.698,12
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão22,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0044/0226 - CPA/RE · 28
Matrícula53471
Atualizado na Caixa07/09 03:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
27
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 205.698 (22,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 20.205 em 8 meses — margem de -8% sobre a venda de R$ 253.451. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto44
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
22% abaixo da avaliação · R$ 205.698
Venda
R$ 264.012 · R$ 6.196/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 241.079
arremateR$ 205.698
comissão, ITBI e registroR$ 19.541
reforma e dívidas assumidasR$ 15.840
quebra do resultado · lance de R$ 205.698
Venda estimada (deságio 4%)R$ 253.451
Arremate− R$ 205.698
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 10.285
ITBI (3%)− R$ 6.171
Registro e escritura (1.5%)− R$ 3.085
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 15.840
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 17.370
Corretagem na venda (6%)− R$ 15.207
Lucro líquido− R$ 20.205
Do bolso ao todo
R$ 241.079
Lucro líquido
-R$ 20.205
Margem s/ venda
-8%
ROI anualizado
-12,3%
Lance de R$ 205.698 (22% abaixo da avaliação): R$ 241.079 à vista, venda estimada em R$ 253.451 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 27/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro