CasaLeilão SFI
Rua Regina Costa, 59 · Lt 29 Qd D
Parque Aurora · Campos dos Goytacazes/RJ
área útil
51,4 m²
dormitórios
2
nº 08787709313253
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 125.000,00
1º leilão
05/10/2026
R$ 147.142,95
2º leilão
09/10/2026
R$ 105.744,21
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão-17,7%
Desconto no 2º leilão15,4%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0046/0226 - CPA/RE · 289
Matrícula6117
Atualizado na Caixa04/09 17:04
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
24
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 105.744 (15,4% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 19.368 em 8 meses — margem de -16,1% sobre a venda de R$ 120.005. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto31
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance
15% abaixo da avaliação · R$ 105.744
Venda
R$ 125.005 · R$ 2.432/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 123.290
arremateR$ 105.744
comissão, ITBI e registroR$ 10.046
reforma e dívidas assumidasR$ 7.500
quebra do resultado · lance de R$ 105.744
Venda estimada (deságio 4%)R$ 120.005
Arremate− R$ 105.744
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.287
ITBI (3%)− R$ 3.172
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.586
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.500
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 8.883
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.200
Lucro líquido− R$ 19.368
Do bolso ao todo
R$ 123.290
Lucro líquido
-R$ 19.368
Margem s/ venda
-16,1%
ROI anualizado
-22,6%
Lance de R$ 105.744 (15% abaixo da avaliação): R$ 123.290 à vista, venda estimada em R$ 120.005 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 24/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro