CasaLeilão SFI
Av Gracindo de Freitas Medeiros, 50 · Casa 138
Mangabeira · Feira de Santana/BA
área útil
40,5 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787709309841
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 226.000,00
1º leilão
08/10/2026
R$ 226.000,00
2º leilão
15/10/2026
R$ 137.772,51
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão39%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0047/0226 - CPA/RE · 11
Matrícula108465
Atualizado na Caixa05/09 03:09
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 137.773 (39% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.172 em 8 meses — margem de 16% sobre a venda de R$ 226.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem46
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 137.773
R$ 5.580/m² · R$ 226.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 164.421
arremateR$ 137.773
comissão, ITBI e registroR$ 13.088
reforma e dívidas assumidasR$ 13.560
quebra do resultado · lance de R$ 137.773
Venda estimadaR$ 226.000
Arremate− R$ 137.773
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.889
ITBI (3%)− R$ 4.133
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.067
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.560
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.847
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.560
Lucro líquidoR$ 36.172
Do bolso ao todo
R$ 164.421
Lucro líquido
R$ 36.172
Margem s/ venda
16%
ROI anualizado
34,8%
Lance de R$ 137.773 (39% abaixo da avaliação): R$ 164.421 à vista, venda estimada em R$ 226.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro