ApartamentoVenda Online
Rua Sargento Geraldo Pedro de Souza, 80 · Apto. 401 Bl 05
Sao Vicente · Belford Roxo/RJ
área útil
41,23 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787709308020
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 140.000,00
lance mínimo
—
R$ 73.768,33
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula18897
Atualizado na Caixa04/09 16:53
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
61
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 73.768 (47,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.750 em 8 meses — margem de 22,9% sobre a venda de R$ 134.416. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem65
Desconto95
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
47% abaixo da avaliação · R$ 73.768
Venda
R$ 140.017 · R$ 3.396/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 89.176
arremateR$ 73.768
comissão, ITBI e registroR$ 7.008
reforma e dívidas assumidasR$ 8.400
quebra do resultado · lance de R$ 73.768
Venda estimada (deságio 4%)R$ 134.416
Arremate− R$ 73.768
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.688
ITBI (3%)− R$ 2.213
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.107
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.400
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.425
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.065
Lucro líquidoR$ 30.750
Do bolso ao todo
R$ 89.176
Lucro líquido
R$ 30.750
Margem s/ venda
22,9%
ROI anualizado
56%
Lance de R$ 73.768 (47% abaixo da avaliação): R$ 89.176 à vista, venda estimada em R$ 134.416 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 61/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro