ApartamentoVenda Online
Rua Compositor Tunai (antiga Rua Projetada 1), 115 · Apto. 303 Bl 05
Santa Cruz · Rio de Janeiro/RJ
área útil
40,54 m²
dormitórios
2
nº 08787709295786
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 130.500,00
lance mínimo
—
R$ 54.081,62
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo58,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula260324
Atualizado na Caixa07/09 04:05
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
75
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 54.082 (58,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 45.881 em 8 meses — margem de 36,6% sobre a venda de R$ 125.278. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem100
Desconto100
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance
59% abaixo da avaliação · R$ 54.082
Venda
R$ 130.498 · R$ 3.219/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 67.050
arremateR$ 54.082
comissão, ITBI e registroR$ 5.138
reforma e dívidas assumidasR$ 7.830
quebra do resultado · lance de R$ 54.082
Venda estimada (deságio 4%)R$ 125.278
Arremate− R$ 54.082
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.704
ITBI (3%)− R$ 1.622
Registro e escritura (1.5%)− R$ 811
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.830
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.831
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.517
Lucro líquidoR$ 45.881
Do bolso ao todo
R$ 67.050
Lucro líquido
R$ 45.881
Margem s/ venda
36,6%
ROI anualizado
118,6%
Lance de R$ 54.082 (59% abaixo da avaliação): R$ 67.050 à vista, venda estimada em R$ 125.278 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 75/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro