ApartamentoVenda Online
Via Projetada 2, 50 · Apto. 504 Bl 01
Campo Grande · Rio de Janeiro/RJ
área útil
41,19 m²
dormitórios
2
nº 08787709276960
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 157.000,00
lance mínimo
—
R$ 48.863,70
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo68,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Matrícula43100
Atualizado na Caixa07/09 03:58
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
84
de 100
Vale avançar
Com lance de R$ 48.864 (68,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 74.232 em 8 meses — margem de 49,2% sobre a venda de R$ 150.736. O ponto sensível é o prazo de revenda.
Margem100
Desconto100
Liquidez65
Jurídico64
premissas
Lance
69% abaixo da avaliação · R$ 48.864
Venda
R$ 157.016 · R$ 3.812/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 62.926
arremateR$ 48.864
comissão, ITBI e registroR$ 4.642
reforma e dívidas assumidasR$ 9.420
quebra do resultado · lance de R$ 48.864
Venda estimada (deságio 4%)R$ 150.736
Arremate− R$ 48.864
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 2.443
ITBI (3%)− R$ 1.466
Registro e escritura (1.5%)− R$ 733
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 9.420
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 4.534
Corretagem na venda (6%)− R$ 9.044
Lucro líquidoR$ 74.232
Do bolso ao todo
R$ 62.926
Lucro líquido
R$ 74.232
Margem s/ venda
49,2%
ROI anualizado
221,8%
Lance de R$ 48.864 (69% abaixo da avaliação): R$ 62.926 à vista, venda estimada em R$ 150.736 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 84/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro