ApartamentoLicitação Aberta
Quadra 101
Samambaia · Brasilia/DF
área útil
32,17 m²
dormitórios
1
nº 08787709266166
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 186.042,50
lance mínimo
09/09/2026
R$ 112.446,60
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo39,6%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSNão
Edital · item0030/0326 - CPVE/RE · 43
Matrícula358803
Atualizado na Caixa04/09 15:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
48
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 112.447 (39,6% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.912 em 8 meses — margem de 16,6% sobre a venda de R$ 186.043. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem47
Desconto79
Liquidez27
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−40% da avaliação · R$ 112.447
R$ 5.783/m² · R$ 186.043
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 134.292
arremateR$ 112.447
comissão, ITBI e registroR$ 10.682
reforma e dívidas assumidasR$ 11.163
quebra do resultado · lance de R$ 112.447
Venda estimadaR$ 186.043
Arremate− R$ 112.447
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.622
ITBI (3%)− R$ 3.373
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.687
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 11.163
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.676
Corretagem na venda (6%)− R$ 11.163
Lucro líquidoR$ 30.912
Do bolso ao todo
R$ 134.292
Lucro líquido
R$ 30.912
Margem s/ venda
16,6%
ROI anualizado
36,4%
Lance de R$ 112.447 (40% abaixo da avaliação): R$ 134.292 à vista, venda estimada em R$ 186.043 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 48/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro