ApartamentoLeilão SFI
Rua Raimundo Nonato Alexandre, 1335 · Apto. 307 Tipo 01 Tr 02
Curicaca · Caucaia/CE
área útil
51,84 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787709263680
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 229.662,94
1º leilão
20/10/2026
R$ 229.662,94
2º leilão
26/10/2026
R$ 137.797,76
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão40%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 36
Matrícula47927
Atualizado na Caixa04/09 15:47
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
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59
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 137.798 (40% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 30.704 em 8 meses — margem de 13,9% sobre a venda de R$ 220.465. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem40
Desconto80
Liquidez73
Jurídico57
premissas
Lance
40% abaixo da avaliação · R$ 137.798
Venda
R$ 229.651 · R$ 4.430/m²
4%
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 164.669
arremateR$ 137.798
comissão, ITBI e registroR$ 13.091
reforma e dívidas assumidasR$ 13.780
quebra do resultado · lance de R$ 137.798
Venda estimada (deságio 4%)R$ 220.465
Arremate− R$ 137.798
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 6.890
ITBI (3%)− R$ 4.134
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.067
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 13.780
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 11.864
Corretagem na venda (6%)− R$ 13.228
Lucro líquidoR$ 30.704
Do bolso ao todo
R$ 164.669
Lucro líquido
R$ 30.704
Margem s/ venda
13,9%
ROI anualizado
29,2%
Lance de R$ 137.798 (40% abaixo da avaliação): R$ 164.669 à vista, venda estimada em R$ 220.465 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 59/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro