ApartamentoVenda Online
Rua Belo Horizonte, 855 · Apto. 303 Bl 12
Amelia · Belford Roxo/RJ
área útil
43,29 m²
dormitórios
2
nº 08787709259429
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 127.000,00
lance mínimo
—
R$ 73.567,68
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo42,1%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula20394
Atualizado na Caixa04/09 16:54
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
56
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 73.568 (42,1% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 24.850 em 8 meses — margem de 19,6% sobre a venda de R$ 127.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem56
Desconto84
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−42% da avaliação · R$ 73.568
R$ 2.934/m² · R$ 127.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 88.177
arremateR$ 73.568
comissão, ITBI e registroR$ 6.989
reforma e dívidas assumidasR$ 7.620
quebra do resultado · lance de R$ 73.568
Venda estimadaR$ 127.000
Arremate− R$ 73.568
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.678
ITBI (3%)− R$ 2.207
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.104
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 7.620
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.353
Corretagem na venda (6%)− R$ 7.620
Lucro líquidoR$ 24.850
Do bolso ao todo
R$ 88.177
Lucro líquido
R$ 24.850
Margem s/ venda
19,6%
ROI anualizado
45,1%
Lance de R$ 73.568 (42% abaixo da avaliação): R$ 88.177 à vista, venda estimada em R$ 127.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 56/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro