ApartamentoLicitação Aberta
Estrada Doutor Plinio Casado, 2450 · Apto. 1402 Bloco 02
Parque Rosario · Nova Iguacu/RJ
área útil
60 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787709209820
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 238.700,00
lance mínimo
17/09/2026
R$ 146.157,08
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo38,8%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0032/0326 - CPVE/RE · 226
Matrícula57635
Atualizado na Caixa07/09 03:50
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
49
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 146.157 (38,8% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 37.451 em 8 meses — margem de 15,7% sobre a venda de R$ 238.700. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem45
Desconto78
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−39% da avaliação · R$ 146.157
R$ 3.978/m² · R$ 238.700
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 174.364
arremateR$ 146.157
comissão, ITBI e registroR$ 13.885
reforma e dívidas assumidasR$ 14.322
quebra do resultado · lance de R$ 146.157
Venda estimadaR$ 238.700
Arremate− R$ 146.157
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 7.308
ITBI (3%)− R$ 4.385
Registro e escritura (1.5%)− R$ 2.192
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 14.322
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 12.563
Corretagem na venda (6%)− R$ 14.322
Lucro líquidoR$ 37.451
Do bolso ao todo
R$ 174.364
Lucro líquido
R$ 37.451
Margem s/ venda
15,7%
ROI anualizado
33,9%
Lance de R$ 146.157 (39% abaixo da avaliação): R$ 174.364 à vista, venda estimada em R$ 238.700 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 49/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro