CasaLeilão SFI
Rua do Salvador, 1797 · Cs 128
Aviario · Feira de Santana/BA
área útil
40,19 m²
dormitórios
2
nº 08787709198942
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 145.000,00
1º leilão
20/10/2026
R$ 145.000,00
2º leilão
26/10/2026
R$ 114.720,55
Situação de ocupação
Desconto no 1º leilão0%
Desconto no 2º leilão20,9%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Edital · item0049/0226 - CPA/RE · 25
Matrícula107931
Atualizado na Caixa05/09 03:10
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
26
de 100
Provável descarte
Com lance de R$ 114.721 (20,9% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de -R$ 7.697 em 8 meses — margem de -5,3% sobre a venda de R$ 145.000. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem0
Desconto42
Liquidez35
Jurídico43
premissas
Lance e mercado
−21% da avaliação · R$ 114.721
R$ 3.608/m² · R$ 145.000
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 134.319
arremateR$ 114.721
comissão, ITBI e registroR$ 10.898
reforma e dívidas assumidasR$ 8.700
quebra do resultado · lance de R$ 114.721
Venda estimadaR$ 145.000
Arremate− R$ 114.721
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 5.736
ITBI (3%)− R$ 3.442
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.721
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.700
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 9.678
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.700
Lucro líquido− R$ 7.697
Do bolso ao todo
R$ 134.319
Lucro líquido
-R$ 7.697
Margem s/ venda
-5,3%
ROI anualizado
-8,5%
Lance de R$ 114.721 (21% abaixo da avaliação): R$ 134.319 à vista, venda estimada em R$ 145.000 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 26/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro