ApartamentoVenda Online
Estrada da Boa Vista
Novo Horizonte (manilha) · Itaborai/RJ
área útil
48,8 m²
dormitórios
2 · 1 vaga
nº 08787709190542
dados do leilão
extraído do anúncioValor de avaliaçãoR$ 143.224,05
lance mínimo
—
R$ 75.467,14
2º leilão
—
—
Situação de ocupação
Desconto no lance mínimo47,3%
Aceita financiamentoNão
Aceita FGTSSim
Matrícula52389
Atualizado na Caixa05/09 04:08
análises com ia
claude-opus-5Busca de comparáveis e viabilidade com IA são do plano Pro.
A IA pesquisa anúncios no condomínio e no entorno, estima o valor de mercado e revisa as premissas deste lote.
64
de 100
Avançar com cautela
Com lance de R$ 75.467 (47,3% abaixo da avaliação), o resultado projetado é de R$ 36.828 em 8 meses — margem de 25,7% sobre a venda de R$ 143.224. O ponto sensível é a exposição jurídica.
Margem73
Desconto95
Liquidez35
Jurídico50
premissas
Lance e mercado
−47% da avaliação · R$ 75.467
R$ 2.935/m² · R$ 143.224
Venda
6%
8 meses
Compra
6% da avaliação
3%
1.5%
Dívidas e carrego
R$ 0
R$ 0
R$ 0
Capital
11% a.a.
Do seu bolso, à vistaR$ 91.230
arremateR$ 75.467
comissão, ITBI e registroR$ 7.169
reforma e dívidas assumidasR$ 8.593
quebra do resultado · lance de R$ 75.467
Venda estimadaR$ 143.224
Arremate− R$ 75.467
Comissão do leiloeiro (5%)− R$ 3.773
ITBI (3%)− R$ 2.264
Registro e escritura (1.5%)− R$ 1.132
Dívidas de condomínio e IPTUR$ 0
Reforma− R$ 8.593
Carrego 8 meses (condomínio + IPTU)R$ 0
Juros do financiamentoR$ 0
Custo de oportunidade (11% a.a.)− R$ 6.573
Corretagem na venda (6%)− R$ 8.593
Lucro líquidoR$ 36.828
Do bolso ao todo
R$ 91.230
Lucro líquido
R$ 36.828
Margem s/ venda
25,7%
ROI anualizado
66,3%
Lance de R$ 75.467 (47% abaixo da avaliação): R$ 91.230 à vista, venda estimada em R$ 143.224 em 8 meses. Valores não incluem IR sobre ganho de capital nem eventual custo de desocupação judicial. Nota atual: 64/100.
revisão econômica com ia
A viabilidade com IA pesquisa comparáveis (se ainda não houver), valida a estimativa de mercado, sugere premissas para este lote e sinaliza o que enfraquece o resultado.
Disponível no plano Pro